Anweisungen zur Stornierung der Übertragungsurkunde

Wenn Ihr kleines Unternehmen Immobilien kauft, schließen Sie in der Regel einen Treuhandvertrag mit dem Verkäufer ab. Wenn jedoch eine der Parteien vor Abschluss des Verkaufs mit den Vertragsbedingungen unzufrieden ist, müssen Sie möglicherweise das Konto kündigen. Um das Treuhandkonto ohne Probleme zu kündigen, müssen Sie die Anweisungen des Treuhandinhabers befolgen.

Über Übertragungsurkunde

Ein Treuhandkonto wird erstellt, um Gelder für eine Immobilientransaktion zu halten, bis alle Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt sind und die Bank den Verkauf abschließt. Der Käufer des Eigentums hinterlegt nach der Schließung ein Guthaben auf dem Konto und das Guthaben verbleibt im Treuhandkonto, bis der Inhaber des Treuhandkontos feststellt, dass die beteiligten Parteien den Vertrag erfüllt haben. Als nächstes überweist der Treuhandinhaber das Geld an den Verkäufer und schließt das Treuhandkonto.

Übertragungsurkunde stornieren

Die meisten Treuhandinhaber gestatten die Kündigung eines Treuhandkontos, wenn beide Parteien ein Dokument unterzeichnen, das Anweisungen zur Kündigung des Kontos enthält. Bei Streitigkeiten zwischen den Parteien über den Ablauf der Stornierung ist der Treuhänder jedoch nicht befugt, eine Entscheidung zu treffen. Aus diesem Grund weigert sich der Treuhänder, die Gelder von der Treuhändererklärung freizugeben, bis die Parteien eine Einigung erzielen oder die Angelegenheit vor einem Richter verhandeln.

Interpleader-Aktion

Wenn die beteiligten Parteien einen Streit über die Aufhebung der Übertragungsurkunde nicht selbst lösen können, muss der Übertragungsurkundeninhaber die Angelegenheit vor Gericht bringen, indem er eine Interpleader-Klage einleitet. Während einer Interpleader-Aktion muss ein Richter entscheiden, wie die im Treuhandkonto enthaltenen Dokumente oder Gelder aufgeteilt werden sollen. Interpleader Action Cases können sehr teuer sein. In den meisten Fällen zieht das Gericht die Kosten eines Interpleader-Verfahrens von dem betreffenden Treuhandkonto ab, bevor die Mittel freigegeben werden.

Überlegungen

Aufgrund der mit Interpleader-Klagen verbundenen Kosten lösen die meisten Parteien ihre Streitigkeiten über die Aufhebung von Übertragungsurkunden außerhalb des Gerichts. Unabhängig davon, ob der Treuhandinhaber eine Interpleader-Aktion zur Löschung eines Treuhandkontos einleiten muss, berechnet er in der Regel eine Stornogebühr für seine Dienste. Diese Gebühren variieren erheblich je nach dem Arbeitsaufwand, den der Treuhänder für die Kunden geleistet hat, sowie den Stornierungsbedingungen der Treuhänderfirma.