Erste Hypothekenscheine verkaufen

Eine Hypothek ist ein Beweis für eine Schuld oder ein Pfandrecht an einem Grundstück. Das Grundstück kann ein Eigenheim oder ein Stück unbebautes Land sein, auf dem sich keine Gebäude befinden. "Zuerst" beschreibt die Position, in der sich die Hypothek befindet. Dies beschreibt auch die Reihenfolge, in der ein Kreditgeber bei Zahlungsverzug eine Hypothek erhält. Wenn Sie daran interessiert sind, eine erste Hypothek zu verkaufen, die Sie auf einem Grundstück besitzen, können Sie dies mit Hilfe eines professionellen Notizenmaklers auf eigene Faust tun.

1.

Finden Sie einen lizenzierten Hypothekenmakler. Wenn Sie einen Käufer für eine erste Hypothek suchen, suchen Sie möglicherweise einen lizenzierten Hypothekenmakler. Der Makler muss über eine Lizenz in dem Staat verfügen, in dem sich die Immobilie befindet. Ein Hypothekenmakler fungiert als Matchmaker oder Verbindungsstelle zwischen Käufer und Verkäufer der Schuldverschreibung. Da Hypothekenmakler über einen Pool von Geschäften verfügen, aus denen sie auswählen können, ist es eine viel einfachere Möglichkeit, einen Käufer von Banknoten zu finden, als es alleine zu versuchen.

2.

Verhandeln Sie die Bedingungen des Notenverkaufs. Teilen Sie dem Hypothekenmakler den Betrag der Note sowie die Bedingungen für die Note mit. Dies kann den Zinssatz für die Schuldverschreibung und die verbleibenden Jahre auf der Hypothekenschuldverschreibung einschließen. Eins von zwei Dingen kann auftreten. Der Hypothekenmakler kann den Schein von Ihnen kaufen und schließlich an einen Käufer verkaufen, oder, wenn er einen interessierten Käufer hat, kann der Makler ein Geschäft zwischen Ihnen und dem Käufer vermitteln.

3.

Unterschreiben Sie den Kaufvertrag. Um als Verkäufer das Eigentum an der Hypothek zu übertragen, müssen Sie mit dem Käufer einen Kaufvertrag abschließen. Der Kaufvertrag ist eine gesetzliche Vereinbarung, die der Hypothekenmakler für Sie ausarbeiten kann. Die Einzelheiten des Vertrages beinhalten den Notenbetrag, die Laufzeit und die Verkaufsbedingungen. Damit die Vereinbarung rechtsgültig ist, müssen Käufer und Verkäufer der Note diese unterschreiben.

4.

Richten Sie beim Broker ein Treuhandkonto ein. Richten Sie beim Broker ein Treuhandkonto ein. Auf diesem Konto finden die Geldtransaktionen zwischen Ihnen und dem Käufer statt. Der Käufer zahlt das Geld für den Kauf der Banknote auf das Treuhandkonto ein. Die Banknotenmaklergebühr wird vom Treuhandkonto ausgezahlt und der Rest des Verkaufsgeldes wird an Sie als Verkäufer der Banknote verteilt.